Đưa ban công là kiểu thiết kế thường được sử dụng đối với các căn hộ ở thành phố để “ăn gian” thêm diện tích cho ngôi nhà. Tuy nhiên, không phải bạn thích đưa ban công ra bao nhiêu cũng được. Vì điều này phải thực hiện theo quy định của pháp luật và chịu sự quản lý trực tiếp của Luật xây dựng. Vậy, theo quy định của pháp luật, ban công được đưa ra bao nhiêu?

Ban công được đưa ra bao nhiêu?

Để trả lời cho câu hỏi “ban công được đua ra bao nhiêu?” chúng tôi xin căn cứ vào Quyết định số 04/2008/QĐ-BTBXD để trả lời bạn đọc như sau:

Phần được phép thò ra quá chỉ giới đường đỏ khi chỉ giới trong công trình xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ thì cần phải tuân thủ theo các quy định của Luật xây dựng. Cụ thể như sau:

Từ khoảng không được căn cứ tại mặt vỉa hè lên độ cao 3,5m  (độ cao của tầng 1), các bộ phận khác của căn nhà đều không được thò ra quá chỉ giới đường chỉ đỏ, trừ một trong các trường hợp sau đây:

+ Căn cứ từ độ cao 1m trở lên, bậu cửa, giờ chỉ, các hạng mục trang trí được cho phép vượt đường đỏ nhưng không quá 0,2m.

Tính từ độ cao 3,5m so với mặt vỉa hè trở lên, các hạng mục xây dựng cố định của căn nhà như: Ô văng, ban công, mái đua,....được phép xây dựng quá chỉ giới đường đỏ theo quy định sau:

+ Diện tích đưa ra của ban công được tính từ chỉ giới đường đỏ đến mép ngoài cùng của phần thò ra phải nhỏ hơn ít nhất 1m so với độ rộng của vỉa hè. Tức là nếu vỉa hè rộng 3m thì diện tích đua ra tối đa của ban công nhà bạn là 2m. Đồng thời việc xây dựng này phải đảm bảo được các quy định về độ an toàn của mạng lưới diện cũng như các quy định về quản lý xây dựng nhà ở theo từng khu vực cụ thể.

+ Vị trí độ cao và khoảng không gian vươn ra của ban công phải có sự thống nhất, hài hòa, đảm bảo tính thẩm mỹ của các công trình kiến trúc.

+ Phần không gian được đua ra tuyệt đối không được gia cố thành lô-gia hay phòng ở.

Vậy, tóm lại ban công được đưa ra bao nhiêu?

Để giúp bạn dễ hiểu nhất. Chúng tôi tóm gọn lại phần ban công được đưa ra theo quy định của pháp luật là như sau:

+ Chiều rộng lộ giới dưới 7m thì không được xây ban công đưa ra.

+ Chiều rộng lộ giới là 7,2m thì ban công được đưa ra 0,9m

+ Chiều rộng lộ giới lớn hơn 12,15m thì không gian tối đa ban công được đưa ra là 1,2m

+ Nếu chiều rộng lộ giới lớn hơn 15m thì ban công sẽ được đua ra tối đa 1,4m

Ngoài ra, bạn cần chú ý đến một số vấn đề sau:

+ Phần ngầm phía dưới mặt đất không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

+ Mái đón hè phố phải được thiết kế chung cho toàn bộ dãy phố, đảm bảo cảnh quan môi trường, tuân thủ đầy đủ các quy định về phòng cháy chữa cháy. Đảm bảo được tính mỹ quan của đô thị ở độ cao 3,5m trở lên tính từ vỉa hè. Ngoài ra, phần mái đón hè phố nếu không được sử dụng với mục đích nào khác thì sẽ vi phạm pháp luật.

Gợi ý kích thước tiêu chuẩn của ban công

Kích thước tiêu chuẩn của ban công cần phải cân đối, phù hợp với thiết kế, quy hoạch của từng dãy phố, từng khu đô thị và phụ thuộc vào đặc trưng của từng công trình xây dựng.

Ngoài ra, nó cũng phải tuân thủ đúng theo các quy định của Luật xây dựng về độ đua ra an toàn của ban công.

Chính vì vậy, rất khó có thể áp sẵn kích thước đưa ra của ban công cho mọi công trình xây dựng. Bạn chỉ có thể tính toán như sau:

+ Với các căn nhà có diện tích lớn, việc đưa ban công sẽ không được vượt quá 50% diện tích bề mặt của căn nhà.

+ Nhà phố có diện tích nhỏ cũng phải thực hiện nghiêm túc quy định của pháp luật về độ đua ra của ban công. Trong trường hợp căn nhà của bạn không được xây đua ban công ra ngoài (lộ giới dưới 7m) thì có thể biến tấu không gian bằng cách xây nhà mái bằng để tận dụng thêm diện tích sử dụng.

+ Với các căn nhà lớn, được xây dựng theo kiểu biệt thự nhà vườn thì ban công có thể đua ra 1m để tạo không gian rộng rãi, thông thoáng cho căn nhà.

>>> Xem thêm:  Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Như vậy có thể thấy rằng, việc đưa ban công để tạo thêm sự rộng rãi cho không gian căn nhà nhà nguyện vọng của mọi gia chủ. Tuy nhiên, điều này lại chịu ảnh hưởng của các điều khoản trong quy định của Luật xây dựng.

Do đó bạn cần phải nắm rõ thông tin về việc ban công được đưa ra bao nhiêu để tránh mất tiền phạt vì những sai lầm không đáng. Nếu vẫn chưa hiểu rõ về quy định này hay cần tư vấn thêm thông tin về cách thiết kế ban công, hãy liên hệ lại cho chúng tôi để được tư vấn miễn phí.